Odwołanie od podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste

Pod koniec roku wiele osób otrzymuje ze swoich urzędów gminnych i powiatowych informacje dotyczące wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Wynika to z prostego faktu – aby podwyżka mogła obowiązywać w kolejnym roku wypowiedzenie dotychczasowej opłaty za użytkowanie wieczystej musi dotrzeć do adresata do 31 grudnia.

Nowo zaproponowane opłaty są dla właścicieli mieszkań szokiem, gdyż nie raz są kilkukrotnie przewyższają dotychczasowe świadczenia. Jednakże każdemu przysługuje odwołanie od podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste. Składając odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego należy pamiętać przede wszystkim o zachowaniu ustawowego terminu (30 dni – nie miesiąc!) oraz odpowiednim uzasadnieniu wniosku.

Samorządy podnosząc opłaty opierają się najczęściej na operatach szacunkowych wskazujących na wzrost wartości nieruchomości obciążonej użytkowaniem wieczystym. Jednakże operaty te są sporządzane na zlecenie samorządu i często zawierają błędy, które podważają ich wiarygodność. Wytknięcie tych błędów w odwołaniu pozwala SKO na obniżenie opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.

Innym, bardziej drastycznym przypadkiem podwyższenia opłaty rocznej z użytkowanie wieczyste jest zmiana stawki opłaty rocznej np. z 1% wartości nieruchomości do 3%. Sytuacja taka ma miejsce, gdy zmienia się przeznaczenie nieruchomości (z mieszkalnego na gospodarczy). W chwili obecnej bardzo często dotyczy do sytuacji wyodrębnienia garażu podziemnego jako samodzielnego lokalu o niemieszkalnym charakterze. Wówczas gminy domagają się od współwłaścicieli wielostanowiskowego garażu (a więc właścicieli poszczególnych mieszkań) opłaty za użytkowanie wieczyste obliczonej wedle stawki 3% wartości nieruchomości. Również i taką podwyżkę można kwestionować przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym.

Jeśli chcieliby się Państwo dowiedzieć więcej, zapraszam do kontaktu poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail: gromada@gromada-wasko.pl